Najlepszy kredyt hipoteczny jaki i gdzie?

Deutsche Bank PBC we frankach szwajcarskich, a Pekao w złotówkach, mają najatrakcyjniejsze kredyty hipoteczne – wynika z rankingu przygotowanego przez analityków Comperia.pl. Rosnące wraz ze stopami procentowymi oprocentowanie kredytów w rodzimej walucie rekompensują kredyty walutowe, które są korzystniejsze dzięki silnej złotówce.

Rata kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł. zaciągniętego w złotówkach na 30 lat i rozłożonego na równe raty u lidera rankingu – banku Pekao wynosi 2073,05 zł. W przypadku kredytu o tej samej wartości i przy identycznych założeniach, ale udzielonego we frankach szwajcarskich najatrakcyjniejsze warunki proponuje Deutsche Bank PBC. Tu rata miesięczna wynosi 1 449,44 zł, czyli o ponad 600 zł mniej w porównaniu z finansowaniem w złotówkach. – Kredyty w walucie obcej, a w szczególności we frankach szwajcarskich, w dalszym ciągu cieszą się największą popularnością. Nie przeszkadza temu nawet fakt, że aby takie finansowanie otrzymać, trzeba – zgodnie z Rekomendacją S - wykazać się zdolnością kredytową na kwotę o 20 procent wyższą, niż w przypadku kredytu w złotówkach – mówi Agnieszka Pilarek, Menedżer Produktu w Deutsche Bank PBC.

Popularność franka szwajcarskiego na polskim rynku kredytów hipotecznych wynika z dużej różnicy w wysokości stóp procentowych w Polsce i Szwajcarii, a ta z kolei przekłada się na różnicę w wysokości miesięcznej raty kredytowej. Trudno jednak przewidzieć jak długo utrzyma się różnica w wysokości stóp procentowych. Jednak finansowi eksperci podkreślają, że rosnąca również w Szwajcarii inflacja, będzie miała zdecydowanie mniej negatywny wpływ na wzrost stóp procentowych niż to dzieje się obecnie u nas. Trudno też w najbliższym czasie spodziewać się spadku inflacji w kraju, a co za tym idzie - zmniejszenia wysokości stóp procentowych. Wszystko więc przemawia na frankiem. „Atrakcyjności kredytu w tej walucie nie zmniejsza nawet ryzyko wzrostu kursu walutowego ani spread, czyli różnica między kursem kupna a kursem sprzedaży danej waluty, która jest dodatkową opłatą przy zaciąganiu kredytu walutowego” - mówi Bartłomiej Samsonowicz, ekspert porównywarki finansowej Comperia.pl.

Ranking kredytów hipotecznych – wrzesień 2008

Założenia: kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 300 tys. zł (kredyt bez wkładu własnego), okres kredytowania 30 lat, raty równe.

Kredyt we frankach szwajcarskich

Kredyt w złotych

Źródło: Comperia.pl