POLSKI RYNEK CENTRÓW HANDLOWYCH PRZEGLĄD KWARTALNY

Po okresie spowolnienia widocznego w pierwszej połowie 2009 r., na rynku nieruchomości handlowych w 3 kwartale pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia. Wznowiono realizację niektórych projektów centrów handlowych, część sieci handlowych została poddana restrukturyzacji bądź uzyskała refinansowanie. Jednak pomimo pewnej poprawy sytuacji na rynku, wskaźnik sprzedaży ogółem odnotował spadki, a wielkość powierzchni niewynajętej wzrosła.

AKTYWNOŚĆ RYNKOWA 

SYTUACJA NA RYNKU NAJWYŻSZE CZYNSZE: Lekki trend spadkowy spowodowany wzrostem dostępności powierzchni handlowych, pustostanów i ofert podnajmu     î         NAJKORZYSTNIEJSZE STOPY ZWROTU: Szacowany trend stabilny è PODAŻ: W budowie ok. 870.000 m², wstrzymane/opóźnione budowy na ok. 190.000 m² ì POPYT: Ostrożność w podejmowaniu decyzji, spadek popytu ze strony wiodących najemców (anchors)   î     NAJWYŻSZE CZYNSZE W CENTRACH HANDLOWYCH WRZESIEŃ 2009   3 kwartał 2009 2 kwartał 2009 Trend   €/m²/miesiąc €/m²/rok €/m²/miesiąc €/m²/rok   Warszawa 83 996 83 996 è Konurbacja Śląska 40 480 40 480 è Trójmiasto 42 504 44 528 î   Kraków 45 540 46 552 è Łódź 41 492 41 492 è Wrocław 41 492 43 516 î   Poznań 42 504 44 528 î   Szczecin 40 480 40 480 è Czynsze za centralnie położony lokal (100-150 m²) w najlepszym centrum handlowym, moda     NAJKORZYSTNIEJSZE STOPY ZWROTU (SZACUNEK) WRZESIEŃ 2009   3 kwartał 2009 2 kwartał 2009 Trend   % %   Warszawa 7,75 7,75 è Konurbacja Śląska 8,25 8,25 è Trójmiasto 8,25 8,25 è Kraków 8,25 8,25 è Łódź 8,25 8,25 è Wrocław 8,25 8,25 è Poznań 8,25 8,25 è Szczecin 8,25 8,25 è   W świetle braku ostatnich danych porównawczych dotyczących rynku w wielu rejonach Europy oraz zmieniającego się charakteru rynku, jak również kosztów związanych z przeprowadzaniem transakcji, takich jak koszty finansowania, dane dotyczące stóp kapitalizacji należy traktować jedynie jako dane wytyczne przedstawiające przewidywany trend oraz kierunek zmian i nie powinny być traktowane jako dane porównawcze dla jakiejkolwiek nieruchomości czy transakcji bez uwzględnienia jej specyficznego charakteru.     WYBRANE TRANSAKCJE NAJMU LIPIEC - WRZESIEŃ 2009 Najemca Powierzchnia m² Centrum Miasto Saturn 5 082 IKEA Port Łódź Łódź Fantasy Park 2 340 Agora Bytom RTV Euro AGD 2 000 Rapsodia Elbląg TK Maxx 4 545 Galeria Malta Poznań

Niniejszy raport został sporządzony przez firmę Cushman & Wakefield do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodzą ze źródeł publicznych i uważane są za prawidłowe i kompletne, jednak ich wiarygodność nie może być zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela żadnej gwarancji ani nie składa żadnego oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do prawidłowości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w całości lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.

Artykuł dodał: Kamil Bielicki